Calcular la cantidad de ingresos que puede producir su alquiler vacacional no es en absoluto una ciencia exacta. Sin embargo, existen herramientas en línea que le pueden orientar en la dirección correcta.

Por ejemplo, Airdna ofrece una herramienta en línea que le permite calcular las tasas de alquiler diarias promedio, las tasas de ocupación y los ingresos. A partir de esas proyecciones, se pueden restar elementos como el capital, los intereses, los impuestos, los seguros, los gastos de mantenimiento y los honorarios de gestión para obtener una previsión de tesorería.

Independientemente de su situación fiscal, hay una serie de variables que afectan a la cantidad de ingresos que puede producir un alquiler vacacional. La principal es la ubicación. ¿Está su casa de vacaciones en un destino popular o cerca de él, como una comunidad de playa o una estación de esquí? Si es así, es probable que genere una generosa cantidad de dinero con los alquileres. Una buena ubicación cerca de una atracción vacacional durante todo el año o de un aeropuerto importante tendrá el mayor impacto. En el lado opuesto, he visto a gente perder mucho dinero por no estar en una zona deseable, especialmente si se trata de un lugar que sólo tiene tres meses de sol y resulta que sólo atrae a los viajeros durante los meses de verano.

Evaluar dónde comprar su alquiler vacacional

Además de la popularidad y accesibilidad de un destino, hay que tener en cuenta el entorno. Por ejemplo, una casa de vacaciones en las montañas puede costar menos que una propiedad frente a la playa, pero puede que no genere tantos ingresos por alquiler, dice Click and Home. O una casa de vacaciones en la costa del Sol puede atraer a inquilinos que pagan mucho durante la temporada alta, pero estará casi vacía el resto del año, dice. La temporada alta media de alquileres vacacionales dura 12 semanas.

El truco está en intentar alquilar la casa durante esos periodos valle, o cuando no se quiere estar allí. Si encuentras la respuesta a esa ecuación, podrás pagar toda la casa y seguir visitándola cuando quieras. Imagina tu propio y dulce retiro – y no te cuesta nada.